中山楼市新政：激活购房市场，助推城市繁荣
近日，中山市针对楼市推出一系列新政策，旨在激活购房市场，吸引更多人才和企业落户，推动城市繁荣发展。这些政策涵盖了购房资格放宽、金融与贷款政策优化、购房补贴与税收优惠、人才及企业支持以及土地与开发政策调整等方面。
一、购房资格放宽
中山市自2024年3月22日起，取消了个人住房证明要求。这意味着，无论购房者名下有多少房产，都可以购买商品房。非中山户籍人才购买新建商品住房后，解除了房屋自网签之日起2年内不得上市交易的限制。
二、金融与贷款政策优化
新政明确了首付比例的调整，居民家庭购买商品住房时，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为15%。存量房贷利率也进行了调整，降低了购房者的还款压力。公积金贷款也进行了一系列的优化，包括取消住房公积金贷款户籍限制、扩大覆盖人群、允许提取公积金账户余额直接支付购房款等。
三、购房补贴与税收优惠
中山市推出了阶段性的购房消费券，试行购房款5‰的电子消费券补贴。对于出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，还可以享受已缴个税退税优惠。
四、人才及企业支持
中山市提供了人才安居保障，包括近900套人才房定向租赁，并配套建设高端社区生活设施。大专及以上非户籍人才可购买1套新建商品住房，且解除了限售限制。新政还允许企业购房，吸引企业落户并推动产业发展。
五、土地与开发政策调整
在土地与开发政策方面，中山市允许协议出让经营性用地分期缴纳容积率调整补缴地价款，并简化了开竣工违约处理。这些政策旨在减轻开发商的经济压力，推动项目的顺利开发。
这些新政策的实施，对中山楼市产生了积极的影响。自2024年10月后，随着降准降息、存量房贷利率下调等政策的叠加，中山楼市呈现“止跌回稳”的态势。国庆假期市场热度显著回升，显示了新政的积极效果。
中山市的新政策为购房者提供了更多的优惠和便利，吸引了更多人才和企业落户。这些政策有望激活购房市场，推动中山市的繁荣发展。
