全国住房和城乡建设工作会议在2023年1月17日明确了房地产行业的新方向，将“防风险”置于核心地位，强调“不能出现新的交楼风险”。为此，制定了一系列政策框架和措施。
一、政策框架主线
该会议提出的政策框架主线清晰明确，以稳预期、防风险、促转型为主轴。在坚持“房住不炒”的定位下，精准支持刚性和改善性住房需求，通过稳定市场预期来增强市场信心。在防风险方面，会议采取了“抓两头、带中间”的策略，以稳健的步伐化解房企风险，避免引发系统性风险。推动行业向高质量发展转型，从解决住房“有没有”的问题转向解决“好不好”的问题，并积极现房销售试点。
二、具体措施
针对房企风险的分类处置是其中的一项重要措施。对于出现风险的房企，制定“一项目一策”的方案，支持符合条件的项目融资，同时依法追责违规行为，防止企业逃避责任。对于优质的房企，则一视同仁地支持国企和民企改善资产负债结构。加强预售资金监管也是一项关键措施。继续实行预售制的项目需严格监管资金，防止资金抽逃导致工程停工或烂尾。推进现房销售试点，减少预售制的潜在风险。在司法保障与长效机制方面，法院将优先受理相关案件，审慎采取财产保全措施，平衡司法效率与保交楼的目标。
三、长期目标
官方通过实施上述措施，旨在稳定房地产市场，修复购房者的信心。预计最早在2023年二季度，市场将实现企稳。到2024年，将进一步提出“现房销售”与“严格预售资金监管”双轨推进的策略，构建防风险的长效机制。这意味着，未来的房地产市场将更加注重质量而非数量，从而确保房地产行业的持续健康发展。
此次全国住房和城乡建设工作会议的召开，为房地产行业的发展指明了方向。在稳预期、防风险、促转型的主线下，通过分类处置房企风险、加强预售资金监管等措施，官方旨在稳定房地产市场，修复购房者信心，确保房地产行业的持续健康发展。
