近日，位于北京市西城区地安门西大街28号的一幢皇家级四合院引发广泛关注。这座占地6285.76平方米，总建筑面积达16696.1平方米的仿古四合院，以起拍价4.5亿元进入了拍卖程序。
一、基础信息概述：
这座四合院仿照乾隆年间大圆镜智宝殿重建，采用混合结构仿古设计，包含地上7栋仿古建筑及地下空间。其土地用途主要为娱乐和餐饮，使用权终止日期为2036年10月30日。评估价值为5.3亿元，起拍价设定为评估价的八五折。竞买者需缴纳0万元保证金。
二、拍卖背景介绍：
这座尊贵的四合院之所以进入拍卖程序，背后有一段司法执行的往事。原来，厦门某贸易公司在2018年向银行贷款1.6亿元后违约，该房产作为抵押物被厦门市湖里区人民法院强制执行。北京某物业管理公司提供抵押担保，这一安排经过公证确认具有强制执行力。虽然首次拍卖计划于2024年4月25日启动，但由于某些原因流拍。公告显示，该房产拟于2025年7月13日重新拍卖，起拍价依然为4.5亿元。
三、市场动态分析：
这座四合院位于北京二环内，毗邻北海公园和什刹海，拥有得天独厚的地理位置和资源优势，兼具商业与文旅价值。尽管前期拍卖吸引了超过2.4万人次的围观，截至2025年3月仍无人报名。可见，尽管拥有地理位置优势，但其高额的起拍价仍让不少竞买者望而却步。
四、争议与关注点：
厦门法院跨省处置北京房产的做法引发了公众的疑问，这主要源于抵押担保关联案件的属地管辖规则。这一标的创造了厦门法院单一拍卖标的价值纪录，且涉及皇家级历史建筑，更加引人注目。目前，该房产仍处于待拍状态，其文化价值与高昂门槛形成了鲜明对比，让人不禁好奇最终谁会成为这座皇家四合院的新主人。后续进展无疑将继续引发广泛关注。
这座皇家级四合院的拍卖无疑是一场备受瞩目的盛宴。无论是其背后的司法执行背景，还是其地理位置和市场动态，都让人充满期待。至于最终的结果如何，让我们拭目以待。
