一、政策调整的背景与行动
杭州，这座美丽的城市，其楼市政策正在经历一场前所未有的调整。从2022年的首次优化限购政策开始，逐步放宽户籍、社保等购房门槛，降低首付比例，再到全面取消限购，这一系列的政策调整背后，隐藏的是怎样的故事呢？
政策调整的目标，直指低迷的楼市需求和堆积如山的库存。数据显示，杭州的二手房库存超过二十万套，新房土地也面临积压。为了响应中央的“去库存”政策导向，杭州通过降低购房门槛，吸引更多的资金流入市场。这一系列政策的出台，无疑是想要刺激市场的需求，推动楼市的复苏。
二、市场表现：量价齐跌
市场反应如何呢？杭州的新房市场，成交量持续下滑，价格也在下降。特别是在2023年9月以后，杭州新房的成交量同比下降了21.19%，价格更是环比下降了12.26%。二手房市场同样不乐观，价格不断下跌，成交也显得疲软。尽管限购已经放开，但实际的成交量仍然依赖降价促销和学区房需求。
三、库存压力与市场挑战
杭州的楼市，正面临着巨大的库存压力。二手房的挂牌量超过了25万套，新房的土地储备规模也十分庞大，导致供需严重失衡。市场分化与投资退潮的现象也值得关注。刚需和改善型住房成为交易的主力，投资客的比例显著下降。
四、长期趋势与政策预期
展望未来，杭州的楼市仍处在调整期。政策刺激难以逆转长期下行趋势，房价可能继续承压。全国范围内限购松绑正在加速，杭州作为二线城市的代表，其政策效果将影响其他城市的调控方向。未来政策可能会进一步降低交易税费、信贷利率等，以盘活二手房市场和优化增量住房结构为主。
杭州限购松绑的直接诱因是楼市量价持续下跌与库存积压。政策通过降低门槛短期激活市场，但高库存、低需求的结构性矛盾仍需长期消化。未来政策将以稳定市场预期、促进交易为主，但房价大幅反弹的可能性较低。这座城市的楼市发展之路，仍需要时间和政策的双重助力。
